Riskli Yapı Onayı 2026’da Olanlar, Kat İrtifakı 2027’ye Kalsa da Başvurabilecek
Yarısı Bizden Kampanyası için sahada en çok yaşanan problem şuydu:
Kampanyanın son tarihi 31 Aralık 2026 olarak biliniyor; fakat riskli yapı tespiti, rapor onayı, proje–ruhsat ve tapu (kat irtifakı) süreçleri çoğu yapıda aylarca, bazı yapılarda 1 yılı aşan sürelerde ilerliyor.
Bu yüzden birçok bina “süreci başlattığı halde” şu endişeyi taşıyordu:
“Biz 2026 bitmeden işe giriştik ama kat irtifakı 2027’ye kalırsa Yarısı Bizden’i kaçırır mıyız?”
Bu kritik soruya, Murat Kurum’un Bahçelievler’de düzenlenen I. Uluslararası Kentsel Dönüşüm Zirvesikapsamındaki açıklamalarıyla önemli bir netlik geldi. (zirve.bahcelievler.bel.tr)
Net mesaj: “2026’da riskli yapısı onaylananlar” hak kaybı yaşamayacak
Zirvede verilen mesaja göre uygulama şu mantıkla ele alınacak:
✅ 2026 yılı içinde riskli yapı süreci resmen onaylanan binalar,
✅ Kat irtifakını 2027’de kurmuş olsa bile,
✅ Yarısı Bizden kapsamında başvuru yapabilir (hak kaybı oluşmayacak).
Bu, “takvime yetişememe” korkusu yaşayan binlerce bina için çok büyük rahatlama anlamına geliyor.
Önemli not: Bu bir “kat irtifakı şartı kaldırıldı” güncellemesi değil. Kat irtifakı, süreçte yine kritik bir aşama. Güncelleme, hak düşürücü tarihin riskli yapı onayıyla ilişkilendirilmesi yönünde.
Neden bu kadar önemli?
Çünkü kampanya başvurusunda izlenen genel akışta kat irtifakı kilit aşama olarak geçiyor. Bakanlığın SSS ve bilgilendirmelerinde de başvurunun, kat irtifakı sonrası ilgili idare üzerinden yürütüldüğü anlatılıyor. (Çevre Bakanlığı)
Sahada ise gerçek şu:
Riskli yapı raporu → itiraz süreci → kesinleşme
Proje → belediye süreçleri → ruhsat
Tapu işlemleri → kat irtifakı
Bu zincirin her halkası ayrı zaman alıyor.
Yeni yaklaşım, “sürece 2026’da girenleri sistem dışına itmeyelim” mantığıyla başlatılan işi koruyan bir çerçeve sunuyor.
Kimler için “kritik fırsat”?
Bu netleşme özellikle şu gruplar için çok değerli:
Binada malik çoğunluğu sağlanmış ama proje/ruhsat/tapu adımları zaman alacak yapılar
Riskli yapı tespitini yaptırmış, itiraz–kesinleşme aşamasında olanlar
2026 içinde raporu onaylatıp, 2027’de kat irtifakına geçmeyi öngören site/apartmanlar
Malikler için pratik yol haritası
Riskli yapı tespitini ertelemeyin
Asıl eşik “2026 içinde onay” noktasına bağlandığı için bu adım kritik.
Anlaşma + proje + ruhsat hazırlığını paralel yürütün
Süreçler seri değil, paralel gitmeli.
Kat irtifakı 2027’ye kalsa bile evrak düzeninizi şimdiden kurun
Tapu, hissedar listesi, proje bilgileri, vekaletler, sözleşme taslakları…
Sık sorulan 3 soru
1) Kat irtifakı şartı kalktı mı?
Hayır. Kat irtifakı başvuruda kritik aşama olmaya devam ediyor. (Çevre Bakanlığı)
2) O zaman ne değişti?
Değişen şey, “2026 sonuna yetişmezse yanar” korkusunun, 2026’da riskli yapı onayı alanlar için yumuşaması: Kat irtifakı 2027’ye sarksa bile hak kaybı oluşmayacak şekilde değerlendirileceği mesajı verildi.
3) Ne yaparsak güvenli olur?
En güvenlisi: 2026 içinde riskli yapı onayını kesinleştirmek ve proje/ruhsat/tapu adımlarını planlı şekilde ilerletmek.
Sonuç: 2026 “başlama yılı” olarak daha da kritik hale geldi
Bu açıklama şunu söylüyor:
Takvim yüzünden dönüşümden vazgeçmeyin. 2026’da riskli yapıyı onaylatan, yoluna devam edebilecek.